大業主欲成立公二胎司競標物業
  稱不滿所在大廈的物業服務;大廈的物業則另有說法關鍵字排名這家公司與物業背後到底有著怎樣的糾葛?來源:新文化報 - 新文化網
  澳室內裝潢美國際大廈 本報記者 畢繼紅 攝
    所有人都盼望自己居住、工作的場所有一個好的物業來管理。可最近幾個月,長春市綠園區澳美國際大廈內,業主和物業的固態硬碟紛爭不斷上演。
    在幾度過招後,其中一汽車貸款家公司直接註冊成立物業公司,決定通過招投標的方式來為自己所在的寫字樓服務。
  ■糾葛之一
  業主:電梯存隱患 運行中常滑落
    據購買了該大廈9樓和17樓產權的這家公司一工作人員介紹,大廈的電梯始終存在著安全隱患,經常在運行中滑落。
    “從10樓滑落到9樓,從9樓滑落到7樓,這樣的事我都經歷過。”一名員工說,此前電梯滑落頻率約有40%。
    2013年6月至今,長春中騰物業接手管理大廈,要求貨物不能搭乘客梯。這家公司負責人曲先生反映,7月中旬,一次,他手裡拎著一盒禮品酒進入電梯時,遭遇保安阻攔,自己解釋是禮品酒並非貨物,對方不聽,將他拽出了電梯。
    另外,電梯運行必須使用業主的電梯卡,上樓下樓都需要,但電梯外沒有提醒,有訪客不知道這個規定,進入電梯後電梯不運行不說,門還打不開。
    11月8日,物業方面通知業主稱電梯更改了程序,原電梯卡無法再使用,需重新購買電梯卡,並先交物業費才可使用電梯。這家公司起初抵抗此事,其60多名員工爬樓一周後叫苦不迭,公司只好重新購買電梯卡,並繳納了物業費。在此過程中,公司要求物業方面提供物業服務合同、服務細則及發票,物業只給開了發票。
  物業公司:棄管期間確有問題現已維修
    物業負責人否認曾制止業主拎禮品酒上樓。並表示,的確攔過該公司員工上電梯,一次是攔截其員工用電梯向17樓運送液化氣罐。還有一次是其員工運送整箱的貨物坐電梯,被保安制止要求他們乘坐貨梯。
    物業方面稱,棄管期間,電梯確實有很多故障,滑落事故時有發生,他們接管後檢查發現電梯主板被盜,花費20萬餘元維修了電梯,維修後程序更改,並非他們刻意為了讓業主購買電梯卡才這樣做。
  ■糾葛之二
  業主:欲組建業委會發傳單被制止
    自電梯問題後,這家公司和一些其他樓層業主建立了一個業主群,總結了大廈物業服務的一些質量問題。
    首先是業主們認為物業的進駐太隨意,歷任三家公司都沒經業主大會或業主委員會同意,業主們認為這剝奪了業主委員會自由或者招投標選聘物業服務企業的權力。業主還列出了多個物業管理問題:經常性停水、自來水二次供水渾濁;經常停電,給辦公帶來不便;電梯未經檢驗;消防設施不完善;供暖不良;隨意收費;沒有物業合同;空調無法使用;停車管理混亂……
    這家公司員工和部分業主一起到相關部門投訴物業管理問題,澳美國際大廈所在的區信訪局、街道、社區等多方面召集雙方對業主反映的問題進行協商,街道社區等都建議成立業主委員會來解決。
    而澳美國際和其身後的先行名苑小區是一體的,先行名苑小區已有多位登記在冊的業主委員會成員,只是這些成員沒有一個在澳美國際居住或辦公。
    11月12日,9樓和17樓的產權公司倡導成立澳美國際大廈業主委員會,公司印製了一些溝通函,派工作人員向全樓征求意見。當天16時30分,公司辦公室主任陳先生和司機苗先生兩人被物業工作人員叫進了物業辦公室,在隨後的一段時間內,陳先生和苗先生稱他們遭到了物業方面工作人員的毆打,物業要求他們停止發傳單的行為。苗先生為此住院半個月,其病歷本上顯示“頭面部外傷、頭部腰部軟組織挫傷”。
  物業公司:非常歡迎成立業主委員會
    物業方面否認打人。昨日,物業負責人表示,可以提供一段視頻佐證“他們是被請進物業的,走的時候還和我們擺手再見”,並稱電腦無法啟動,稍後將發到記者郵箱,但截至記者發稿,並未收到此段視頻。
    業主認為物業阻撓成立業主委員會一事,物業方面否認,負責人薑先生稱,他非常歡迎成立業主委員會,而物業叫停發傳單,“是因為發傳單中還附帶了經營活動。他們在發傳單時還會表明自己所在的公司,並向其他業主推薦其公司產品。”對此,業主方面予以否認,稱只是想溝通成立業主委員會的問題。
  ■糾葛之三
  業主:成立物業公司競爭物業管理
    9樓和17樓的產權業主是一家頗有實力的公司,發放傳單被制止後,該公司認為與物業的矛盾已經無法調和,並且實在不想繼續這樣的物業服務,在11月18日,該公司直接投資申請註冊了一家物業公司。
    公司負責人曲先生說,他特意聘請了物業管理專家來設計其物業服務項目,專家曾說過這樣不會賺錢。“賠錢也乾,只要是我能接受的就可以。”曲先生說,因為和物業方面打交道的種種體驗,他註冊的公司定名為“吉林省樂哈哈物業服務有限公司”,取這個名字就是希望業主和物業都能和睦相處,雙方都滿意。公司12月份才會下牌照,已將服務目標鎖定為棄管小區及對物業服務不滿的小區。
  物業公司:入駐半年投入百萬改善大廈
    物業負責人表示,已知曉“樂哈哈”即將競爭澳美國際的物業管理,並且降低了服務費價格。他們認為,因為這種競爭關係,這家公司才不斷與物業發生矛盾,“註冊一家公司也需要時間的”。物業方面稱,入駐澳美國際半年來,已投入百萬元改善大廈。包括消防設施,現在已經經過驗收合格,包括供暖改善和電梯改善。大廈內200多戶業主,只有這家公司與其發生紛爭,物業服務滿意度能達到90%。對於對手競爭,負責人薑先生說:“只要業主同意他們來管理,我們可以離開。”
    連續兩日,記者在澳美國際大廈樓下對一些業戶隨機採訪,有的業戶表示不清楚其中的紛爭,也有業戶表示希望通過維權的方式改善物業服務。
    本報記者 畢繼紅  (原標題:大業主欲成立公司競標物業)
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